Dieses Gebäude samt Halle wurde Anfang der 70er von ortsansässigen Handwerkern und Architekten errichtet.

Das Objekt besteht aus zwei Teilen, dem Wohngebäude auf einer Grundstücksparzelle und dem gewerblichen Teil mit Produktions-, Lager- und Büroräumen auf der benachbarten Parzelle.

Beide Gebäude und Grundstücke sind zusammenhängend.
Die Grundstücksgröße lässt baurechtlich eine größere Bebauung zu.

Das Wohnhaus beherbergt drei Wohnungen. Des Weiteren gehören dazu eine Garage, mehrere davorstehende Stellplätze, eine Terrasse sowie zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind.
Das absolute Highlight des Grundstückes ist die begrünte Fläche hinter dem Haus.
Den Garten zieren einheimischen Hölzer und Sträucher sowie ein Pavillon.

Hier können Sie entspannen und die Naturnähe genießen.

Das Untergeschoss beherbergt mehrere Abstellräume sowie einen großen Hobbyraum.

Die Produktionshalle ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Ergänzt wird diese durch eine Garage, Büro- und Sozialräume sowie diverse Lagerflächen im Außenbereich. Stellplätze sind in einer Vielzahl vorhanden.

Aufgrund der separaten Einheiten ist das Anwesen sehr flexibel nutzbar und kann an Ihre persönlichen Ansprüche und Bedürfnisse angepasst werden. Es erwartet Sie ausreichend Wohnraum sowie genügend Platz im gewerblichen Bereich.

Lage:

Winnenden ist eine große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart von Baden-Württemberg. Die Entfernung zum Stuttgarter Zentrum beträgt ca. 20 km. Winnenden hat ca. 27.900 Einwohner.
Die Stadt ist über die B 14 und die S-Bahn erschlossen.

Das Grundstück liegt in der Teilgemeinde Höfen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Winnenden beträgt ca. 2,5 km. Winnenden hat eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel können bequem zu Fuß erreicht werden. Busverbindungen Richtung Winnenden und Teilorte sind vorhanden. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso sind die Autobahnen A 81 und A 8 in einer Fahrzeit von ca. einer halben Stunde zu erreichen.

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet.
Die Nachbargrundstücke sind mit Gewerbebetriebe, teilweise mit Wohnungen bebaut.

 

Objekt: Wohngebäude, Produktionshalle

Wohnfläche: ca. 350,03 m²

Nutzfläche: ca. 1646,22 m²

Wohnhaus

Umbauter Raum: ca. 1426,06 m³

Produktionshalle

Umbauter Raum: ca. 8.874,58 m³

 

Baujahr: 1971

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksgröße: ca. 796 m² und ca. 3217 m², gesamt ca. 4013 m²

 

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

 

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Details
Merkmale
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