• Winnenden
  • 4-Zimmer-Wohnung 105,82
  • 105,82 m²
  • 4,5 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
435000 EUR

Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und sehr freundlich. Sie ist
beherbergt in einem gepflegten 3-Familienhaus. Dieses wurde vermutlich Anfang der 1920er
Jahre errichtet. Genaue Unterlagen liegen hierüber nicht vor. Die Wohnung (ab OG) wurde 1991
neu erstellt. Aufgrund des praktischen Grundrisses ist es flexibel nutzbar.
Die letzten Jahre wurden einige, wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde
das Bad modernisiert, die Eingangstüre erneuert, das Gäste-WC neu gestalltet.

Die Nachbarschaft setzt sich aus kleineren wie auch größeren Mehrfamilienhäusern zusammen.
SO LEBEN SIE HIER: Neben dem Wohn- und Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei
weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig zu einem Innenhof.
Die weiteren zwei Zimmer schauen Richtung Rückseite des Hauses, sie können als Kinder- oder
auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Der große Essbereich bietet genügend Platz für einen tollen Tisch. Hier findet ganz sicher die
ganze Familie Platz.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Dieser lädt zum Verweilen ein, hier kann man
wunderbar die Sonne genießen.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren großen
Abstellraum im UG, das Abteil im Gewölbekeller kann hervorragend für die Lagerung von
Getränken dienen.

Das Objekt befindet sich in idealer Lage und ist prädestiniert für Freunde kurzer Wege.

Ausstattung:
-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
-schöner Südwestbalkon mit schöner Aussicht
-Sehr modernes und hochwertig eingerichtetes Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
mit Badunterschrank
-sehr großer, beheizter Raum im Untergeschoss, ca. 20 m² groß
-separtes WC
-toller Grundriss
-abgetrennter Abteil im Gewölbekeller
-Gemeinschafts-Waschküche
-Gemeinschafts-Trockenraum
-Kleine Einheit
-Einzel-Garage
-Deckenhöhe ca. 2,50 m
-ältere Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Kabelfernsehen oder Sat-Anlage (vorhanden) möglich
-Alu-Holzfenster mit 2-fach Verglasung

Tolle Lage, genau zwischen Stadtmitte und Bahnhof.

Die Grundschule befindet sich in der Nachbarschaft. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen
Minuten zu erreichen, die ersten Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe.

Winnenden zeichnet sich durch seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten
Ärzten und dem neu errichteten Krankenhaus aus. Des Weiteren verfügt diese Stadt über
sehr aktive Vereine, 2 Bildungszentren, ein großes Frei- und Hallenbad mit
Saunalandschaft sowie eine sehr attraktive Innenstadt.
In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für
sportliche Aktivitäten.
Das Wunnebad sowie die weiterführenden Schulen sind auch fußläufig gut zu erreichen.

Die Anbindung an die neue B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart
über die Schnellstraße B 14. S-Bahnanschluss ist in Winnenden vorhanden. Die S3 fährt
bis zum S-Flughafen oder nach Backnang.

Details
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:435000 EUR
Hauskosten:225 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Provision für Verkäufer:3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Wohneinheiten:3
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,82 m²
Etage:2 / 3
Baujahr:1991
Letzte Renovierung:2019
Objektzustand:gepflegt
Merkmale
GarageBalkonEinbaukücheGäste-WCKellerWaschküche
Energiedaten
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:137,7
Art des Energieausweises:Wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energieeffizienzklasse:E
Baujahr lt. Energieausweis:1991
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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