• Winnenden-Schelmenholz
  • 3-Zimmer-Wohnung 86
  • 86 m²
  • 3,5 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
330.000 EUR

Schöne, renovierte 3-1⁄2 -Zimmer-Wohnung in idealer Lage mit Rundumservice, EBK und einem Außenstellplatz.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage im Wert von 15.000,- Euro zu erwerben.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1970 von einem namhaften Bauträger im Ortsteil „Schelmenholz“ errichtet.
Zur Wohnung gehört 1 Pkw-Abstellplatz außen sowie eine Garage und ein Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Gemeinschaftlich genutzt werden können die Fahrradräume sowie der Trockenraum. Die zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten eine herrliche Fernsicht.

Die Eigentümer haben die Wohnung in den letzten Jahren liebevoll und modern renoviert. Sie haben in eine moderne Ausstattung investiert.

In dem Hausgeld von 381,09 € sind neben den Verbrauchskosten auch der Hausmeisterservice, die Müllgebühren, Kabelgebühren, Winterdienst etc. enthalten.

Sehr hohe Rücklagen sind vorhanden!

Ausstattung:
1994 : Alle Kunststoffrollläden erneuert

1997: Erneuerung der Heizkörper

2010: Einbauküche verbaut, Einbau
neuer Kunststofffenster in beiden Schlafzimmern, Erneuerung der Zimmertüren

2019: Alle drei Zimmer neu tapeziert

2020: Neuer Laminat im mittleren Zimmer sowie Wohnzimmer

2021: Bad und WC wurden komplett neu erstellt, inkl. Leitungen
Decken abgehängt, Strahler eingebaut

2022: Laminat im Flur wurde erneuert

-einfache EBK mit allen Elektrogeräten
-Modernes Bad mit Einbauten
-Modernes WC mit mit Einbauten
-Smarthome: Lichter über App zu bedienen

Lage:
Dieses Haus wurde am Ortseingang von Winnenden-Schelmenholz errichtet.
Trotz der beschaulichen Lage lebt man hier ganz nah an Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden. Hier findet man zahlreiche Bus- und S-Bahnverbindungen vor. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in einigen Minuten.
Im Schelmenholz gibt es mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Sport- und Tennisplätze sind nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.
Der Ortskern, alle Bildungszentren, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Wunnebad sind in Kürze mit dem Auto oder teilweise auch gut zu Fuß zu erreichen.
Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14. S-Bahnanschluss ist in Winnenden vorhanden. Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang.
Die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten.
Darüber hinaus zeichnet sich Winnenden durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus, aufstrebende Wirtschaftszweige sowie das kürzlich eröffnete Krankenhaus.
Sehr schön gelegene Randlage – ein idealer Ort zum Leben.

Details
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:330.000 EUR
Hauskosten:381,09 EUR
Kaufpreis Garage:optional 15.000,- EUR
Provision für Käufer:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provision für Verkäufer:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Zimmer:3,5
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:86 m²
Nutzfläche:15 m²
Etage:3
Baujahr:1970
Letzte Renovierung:2022
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Merkmale
GarageStellplatz/CarportBalkonEinbaukücheKellerFahrradkeller
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Wert des Endenergieverbrauchs:87
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr lt. Energieausweis:1970
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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