• Winnenden-Birkmannsweiler
  • Mehrfamilienhaus 389
  • 389 m²
  • 16 Zimmer
  • 10  Schlafzimmer
  • 6  Badezimmer
1.050.000 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1958 in der Ortsmitte von Birkmannsweiler errichtet.

Ab 2010 wurde es von den heutigen Besitzern grundsaniert. Im Laufe der Jahre sind viele Veränderungen und Sanierungsarbeiten vollzogen worden.
Dieses Objekt besteht aus 6 Wohnungen sowie einer großen Garage. 5 Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Ein großer Garten (826 m²) mit Schuppen kann separat erworben werden. Dieser kostet
€ 150.000.-. Dieser schließt nicht direkt ans Grundstück an. Er ist nur wenige Gehschritte vom Haus entfernt. Ein Wasserschluss sowie eine Toilette sind vorhanden, ebenso eine Grube.

Im Schuppen ist ein Stromanschluss mit sep. Zähler angebracht.
Die Anschlüsse für eine Küche sind gelegt.

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die neu erstellten Balkone haben den Wohnraum nochmals aufgewertet.
Es ist ein Gewölbekeller vorhanden, der in 3 Abteile getrennt wurde. Zwei weitere Abteile auf zweiter Ebene stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Balkone bestehen aus einer Edelstahlkonstruktion.

Trotz der beschaulichen Lage lebt man hier ganz nah an diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte sind vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten.

In Birkmannsweiler gibt es mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort.
Winnenden verfügt über zwei Bildungszentren, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Wunnebad.
Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14. Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang. In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten.

Darüber hinaus zeichnen sich Winnenden mit all seinen Teilorten sowie den benachbarten Städten Waiblingen und Backnang durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus.
Sehr schön gelegene Lage – ein idealer Ort zum Leben.

Eine besondere Immobilie, die viel Freiraum lässt für eigene Ideen.
Das Grundstück sowie das Haus mit nicht direkt angrenzendem Garten bietet ausreichend Potential für Veränderungen, Um- und Anbauten.

Durch ständige Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem grundsoliden Zustand. Ein attraktives Anlageobjekt!

Sollten Sie Fragen haben, können Sie sich jederzeit melden. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Details
Kaufpreis:1.050.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):3.590 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provision für Verkäufer:4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer:16
Schlafzimmer:10
Badezimmer:6
Wohnfläche:389 m²
Grundfläche:399 m²
Nutzfläche:80 m²
Baujahr:1958
Letzte Renovierung:2021
Objektzustand:saniert
Ausstattungskategorie:normal
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonEinbaukücheKeller
Energiedaten
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:112,3
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr lt. Energieausweis:1958
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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