• Fellbach
  • Gewerbeobjekte
  • 528 m²
1.400.000 EUR

70734 Fellbach

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage der Fellbacher-Ortsmitte. Direkt gegenüber des Rathauses und der U-Bahnstation. Der Ladeneingang sowie die Schaufensterfronten sind der stark frequentierten Tainerstraße zugewandt.

 

Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.  Es handelt sich bei dieser Einheit um eine Gewerbefläche, die für Büro, Dienstleistungen und Einzelhandel ausgerichtet ist. Das Objekt wurde 1986 erstellt und im Jahre 2016 saniert. Das Dach sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Eine Tiefgarage gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

 

Die Sicherheit einer langfristigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz gegeben. Das Objekt bietet auch eine nachhaltige Investment-möglichkeit mit attraktiver Rendite und Wertsteigerung in guter Geschäftslage. Die Einheit war bislang an ein Sportfachgeschäft vermietet und wird Ende Februar 2020 frei.

Die Einzelhandelsstudie der Industrie- und Handelskammer der Region Stuttgart bestätigt, dass Kunden auch von außerhalb der Stadt von der Vielfalt des Fellbacher- Einzelhandels angezogen werden.

Viele inhabergeführte Geschäfte mit einem speziellen Sortiment ziehen jedes Jahr Menschen aus der Region an. Dies wird durch die sogenannte Zentralitätskennziffer in der Studie bestätigt. Mit 128, ein Wert über 100 zeigt, dass mehr Kaufkraft in die Stadt fließt, als sie verlässt, ist Fellbach unter den Top Ten. Beim Einzelhandelsumsatz lässt die Stadt alle anderen Kreisstädte aus dem Rems-Murr-Kreis hinter sich.

Lage

Die Region Stuttgart ist das industrielle Kernland Baden-Württembergs und eine der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Fellbach ist ein starker Wirtschaftsstandort in einer starken Region: Fast 4000 Gewerbebetriebe, ein hoher Einpendlerüberschuss und ein Kaufkraftzufluss von außerhalb nach Fellbach sprechen für einen starken Wirtschaftsstandort Fellbach. Eine breitgefächerte Infrastruktur, attraktive Einkaufs-möglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr machen Fellbach auch zu einer Stadt mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich.

Diese Standortfaktoren sprechen für Fellbach

  • zentrale Lage in der Region
    · gute Verkehrsanbindungen
    · exzellentes ÖPNV-Netz
    · moderate Steuerhebesätze
    · Lebensqualität ohne Großstadthektik
    · ein vielseitiges und lebendiges Kulturleben
    · ein ausgezeichnetes Bildungsangebot
    · attraktive Sport- und Freizeitangebote
    · die Schwabenlandhalle, das überregional bedeutsame Tagungs- und Kongresszentrum
Details
Objekt ID:345632
Verfügbar ab:01.03.2020
Kaufpreis:1.400.000 EUR
Provision für Käufer:4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Lage:Zentral
Gesamtfläche:528 m²
Nutzfläche:157 m²
Verkaufsfläche:349 m²
Etage:UG, EG und 1. OG
Baujahr:1986
Letzte Renovierung:2016
Objektzustand:Gepflegt
Merkmale
Garage
Energiedaten
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergieverbrauchs:84,2
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:1986
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84,20 kWh/(m²·a)
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