• Weiler zum Stein
  • 90,65 m²
  • 3,5 Zimmer
  • 2  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
315.000 EUR

Diese wirklich schöne Wohnung wurde vor 7 Jahren kernsaniert. Die Eigentümer haben in eine hochwertige wie auch sehr moderne Ausstattung investiert.

Zu dieser 3-Zimmer-Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Eine außergewöhnlich schöne Wohnung, sehr hell und modern. Im Untergeschoss steht dem neuen Eigentümer ein Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Diese großartige Wohnung ist im Hochparterre des Hauses beherbergt.
In allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein erstklassiger Parkettboden verlegt worden, der Eingangsbereich sowie Bad, Küche und WC sind mit modernen, großflächigen Fliesen ausgestattet worden.

Das Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Das kann Ihre neue Wohlfühloase werden. Die Toilette ist separiert.
Ein weiterer Traum: die begehbare Ankleide, sie schließt direkt an ein Schlafzimmer an. Die Wohnung mit Einbauküche und weiteren Einbauten überzeugt mit ihrem Grundriss,
den großen Fensterflächen und dem fast 8 m² großen Balkon. Dieser ist überdacht und kann im Sommer Ihr 2. Wohnzimmer werden.

Weiteres:
-Abweichungen vom Grundriss sind vorhanden
-Das Hausgeld beträgt € 450 pro Monat (davon entfallen € 158 auf die Rücklagen)

2016
-Erneuerung aller Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung)
-Bad und WC-Erneuerung
-Boden und Wandbeläge wurden erneuert, Wände geglättet
-Indirekte Beleuchtung mit Ambiente-Licht im Wohnzimmer
-Fliegengitter wurden angebracht
-Zimmertüren alle neu
-Eingangstüre erneuert und mit Kamera ausgestattet
-Leicht-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten mit Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Backofen, Dunstabzugshaube von Bora, Spülmaschine, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach
-Fenster im Schlafzimmer erneuert
-Parkett Weizer Eiche massiv
-Fliesen: Porcelanosa
-Steckdosen und Schalter von Jung wurden alle erneuert
-Neuer Estrich
-Bad mit Echtglasabtrennung inkl. Badmöbel
-Alle Heizkörper erneuert

1999 Einbau neuer Holzfenster
2012 wurde die gesamte Außenanlage vor dem Haus neu gestaltet und die Garagenabfahrten ebenfalls neu angelegt.
2017 wurde die Heizungsanlage erneuert
2019 wurden die letzten Holzfenster ausgetauscht, sodass jetzt fast alle Fenster in Kunststoff sind. Bis auf die 4 Balkone im EG und 2 Balkone im Gebäude sind auch die meisten Balkone neu abgedichtet und saniert
2022 wurde die Sprechanlage (inklusive der Sprecheinrichtungen in den Wohnungen), eine neue Schließanlage und die neuen Haustüren und Nebeneingangstüren erneuert

Ausstattung
-offene Küche mit modernen Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten
-Bad mit Wanne und Dusche
-separates WC
-begehbare Ankleide
-Waschküche
-Abstellraum
-Mehrere Besucherparkplätze vorhanden

Es erwartet Sie eine traumhaft schöne Wohnung in toller Lage.

Lage:
Dieses gepflegte 8-Familienhaus wurde 1973 am Ortsrand von Leutenbach-Weiler zum Stein errichtet. Trotz der beschaulichen Lage ist man hier ganz nah am städtischen Leben, diversen
Einkaufsmöglichkeiten und idealer Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nellmersbacher und Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen
Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A 81 in 25 Minuten.

In Leutenbach gibt es diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Der Nachbarort Winnenden verfügt über zwei Bildungszentren, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Wunnebad.
Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14.

Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang.In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus zeichnet sich Leutenbach mit all seinen Teilorten sowie den benachbarten
Städten Winnenden und Backnang durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus.

Sehr schön gelegene Lage – ein idealer Ort zum Leben

Details
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, leerstehend
Kaufpreis: 315.000 EUR
Hauskosten: 450 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 90,65 m²
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Merkmale
GarageStellplatz/CarportGartenBalkonEinbaukücheKellerWaschküche
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 113
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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