Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand für Neubebauung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes Grundstücke mit Altbestand.
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einigen Schuppen. Zur Neubebauung muss der Altbestand zum Abriss gebracht werden. Bei der restlichen Fläche handelt es sich um eine private Grünfläche.

Das angebotene Grundstück befindet sich im Ortskern von Weiler zum Stein und weist eine Grundstücksgröße von ca. 1069 m² auf. Hinzu kommt noch eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche Fläche von ca. 36 m².
Durch die beliebte und naturverbundene Lage wurden hier in den letzten Jahren verschiedene Neubauten errichtet, was die Attraktivität der Grundstückslage und das familiäre Umfeld weiter unterstreicht.

Geltendes Planrecht stellt der Bebauungsplan dar, wonach zwei Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschoss errichtet werden können. Das Grundstück befindet sich in einem besonderen Wohngebiet. Die GRZ (Grundflächenzahl) ist auf 0,6 festgesetzt, die GFZ (Geschossflächenzahl) auf 1,2. Die max. Gebäude- bzw. Firsthöhe von der festgesetzten Erdgeschossfußbodenhöhe beträgt 11 m².

Dieses Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Leutenbach-Weiler zum Stein. Trotz der beschaulichen Lage ist man hier ganz nah am städtischen Leben, diversen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Nellmersbacher und Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A 81 in 25 Minuten.
In Weiler zum Stein gibt es mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort.

Der Nachbarort Winnenden verfügt über zwei Bildungszentren, eine Vielzahl an Einkaufs-möglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Wunnebad. Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14. Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang.

In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten.
Darüber hinaus zeichnet sich Leutenbach mit all seinen Teilorten sowie den benachbarten Städten Winnenden und Backnang durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus.